公积金贷款业务及贷款条件须知

一、必备条件

1、连续缴交住房公积金6个月以上可以申请住房公积金贷款；

2、确定开发商是否与住房资金管理中心签定合作协议；

3、确定借款人是否在住房资金管理中心有其他贷款。

二、需申报的材料

1、提供借款人身份证原件及复印件6份；

2、提供配偶身份证原件及复印件2份；

3、提供借款人与配偶户口及复印件2份（如配偶户口不在一起，提供结婚证原件及复印件2份）；

4、提供借款人省直行政、事业（含企业）单位在职证明2份；

5、提供由单位出具的借款人及配偶工资收入证明2份；

6、提供省直住房资金管理中心开出借款人按期缴存的公积金证明2份；

7、提供开发公司房屋买卖合同原件2份及复印件2份；

8、提供开发公司出具的所购住房20%首付款收据及复印件3份；

9、提供借款人近期免冠一寸照片3张，配偶2张；

10、提供借款人六分简体方章一枚。

三、办理程序

首先，借款人持本人身份证原件到省直住房资金管理中心窗口开公积金证明，由窗口工作人员确定是否可以贷款，并领取贷款相关材料。其次，所有贷款材料准备齐全报资金管理中心窗口初审登记，合格后交资金科科长审核，然后交回窗口，再由窗口交信贷科审核并开具指标单。最后，由信贷科交主管主任审批，以上程序需要三到五个工作日完成。

四、具体手续费

1、公积金贷款

担保费：贷款额×0.8%。

代办费：200元。代办《房屋所有权证》《房屋他项权利证》。

代收税费：

a.契税：按购房总额的1-3%收取（担保公司按照房屋建筑面积实际情况代收）；

b.手续费：按建筑面积每平方米3元收取。（经济适用房按建筑面积每平方米1.5元收取）；

c.登记费：80元；

d.抵押登记费：80元；

e.住房专项维修资金：带电梯住房缴存金额=1600/平方米×建筑面积×2%；不带电梯住房缴存金额=1200/平方米×建筑面积×2%；

2、二手房贷款

A、所购住房30%首付款

B、中介服务费300元

C、担保费：按贷款额×1%

D、评估费：按评估额×2.5‰收取

E、代收税费：

a\契税：按成交价格的1-3%收取（担保公司按照房屋建筑面积实际情况代收）（按交易所评估价格多退少补）

b\手续费：按建筑面积每平方米6元收取

c\登记费：80元

d\抵押登记费：80元

    商品房贷款所需材料

一、住房公积金个人购房借款申请书2份；

二、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它证件的原件及复印件2份；

三、按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上的公积金缴存证明；

四、正规的购买房屋合同或协议原件、复印件各1份；

五、首付款收据（30%以上）原件及复印件2份；

六、夫妻双方如不在同一户口，需提供结婚证原件及复印件2份；

七、借款人及共同还款人近期一寸免冠照片三张，6分方章一枚；

八、其他证明文件或资料。

借款人提供资料必须真实可靠，否则不予办理贷款审批手续。

    二手房公积金贷款办件指南

二手房贷款流程：

一、借款人到公积金管理中心对其公积金的缴存情况进行查询，是否符合公积金借款条件。

二、如符合公积金借款条件，买卖双方持未过户《房屋所有权证》原件到担保公司受理窗口提出申请，开具《预约评估单》。

三、评估报告出具后，买卖双方携带有效身份证明及相关材料到担保受理窗口交纳30%首付款和有关费用，然后到公积金管理部门进行公积金贷款的审批。

四、在规定的时限内，借款人持《住房公积金个人购房借款审批表》及其买卖双方携带有效身份证明及相关材料到担保受理窗口办理担保贷款手续。

五、《房屋所有权证》更名完毕后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

二手房贷款所需材料：

一、提供借款人与配偶哈市常住户口及复印件2份。

二、配偶身份证复印件2份。

三、提供借款人省直行政、事业（含企业）单位在职证明；2份。

四、提供由单位出具的工资收入证明；2份。

五、提供配偶单位出具的工资收入证明；2份。

六、提供《房屋所有权证》原件及复印件二份。

七、提供买卖双方身份证原件及卖方身份证复印件2份，买方身份证复印件5份。

八、省直住房资金管理中心（动力区民生路179-6号）开出借款人按期缴存的公积金证明；2份。

九、提供我担保公司出具的所购住房30%首付款收据复印件3份。

十、提供买方近期免冠一寸照片3张，配偶2张。

十一、提供卖方简体名章及买方六分简体方章各1枚。

省直住房资金管理中心网址：www.hljszgjj.com